Недвижимость в Черногории в 2026 году: цены, ВНЖ от €150 000 и новые правила рынка
Черногория быстро превращается из простого курортного направления в более зрелый и регулируемый рынок недвижимости. Вместе с этим растут цены, меняются правила для иностранцев и повышается минимальный чек для получения вида на жительство. Рассказываем главное, что надо знать покупателям в 2026 году.
Фото: Radik Sitdikov / Unsplash
Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian Задать вопрос
Главное о рынке недвижимости Черногории
• 29% – рост цен на новостройки у моря в 2025 году
• €2,2 тыс. за кв. м – средняя цена жилья в стране
• €150 тыс. – цена объекта под ВНЖ
Зачем иностранцы покупают квартиры и дома в Черногории
Черногория любима. Красива, расслабленна, не капризна. И недвижимость в основном здесь покупали для отдыха: так здорово иметь возможность приезжать несколько раз в год, тем более что визы не требовались. Да и когда мы пишем эти строки, они еще не нужны. Но судя по тому, как стремительно Черногория интегрируется в европейское пространство, россиянам скоро придется получать разрешение на въезд.
Вообще в 2025 году в Черногории появился пакет разных законов, способных изменить структуру спроса на недвижимость – и не только со стороны граждан РФ. Запустили закон о риелторской деятельности, изменили налоговое регулирование, дали шанс владельцам незарегистрированной недвижимости легализовать ее…
Но главные перемены – в законе «Об иностранцах», который среди прочего с 17 января установил минимальную цену объектов для оформления вида на жительство. Раньше минимальной цены на существовало – сейчас ВНЖ дают тем, кто инвестировал в квадратные метры от €150 тыс.
Введение виз (не исключено, что однократных, – ждем к осени 2026-го) и усложнение получения ВНЖ нивелирует смысл покупки самых дешевых – и часто самых рискованных – объектов в Черногории. Число таких сделок, вероятно, снизится, но средний чек, напротив, должен вырасти. Можно предположить: наш спрос сместится в сторону новых проектов с понятной системой управления.
В этом отношении Черногории есть что предложить. Здесь строят комплексы под брендами Mövenpick, Radisson, One&Only, Wyndham (список неполный), которые заявляют профессиональное управление и нормальную для Европы доходность (5–6% годовых в евро).
