Недвижимость в Таиланде в 2026 году: цены, доходность и условия покупки для иностранцев
Таиланд по-прежнему остаётся главным магнитом Юго-Восточной Азии для россиян – каждый год по три тысячи сделок. Где, что и зачем покупают иностранцы? Разбираемся.
Фото: Ashwani Verma / Unsplash
Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian Задать вопрос
Главное о недвижимости Таиланда в 2026 году
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Таиланде
В самой популярной стране Юго-Восточной Азии покупатели по-прежнему рассматривают все основные цели.
Видимо, до сих пор главная – инвестиции. Например, на Пхукете две трети покупателей прежде всего рассчитывают на доход (данные CBRE).
Преимущества страны для инвесторов традиционны: относительно низкие издержки при совершении сделки (налоги и прочие дополнительные расходы) и развитый сервис – местные УК охотно берут на себя управление. Есть и программы с гарантированными выплатами, правда не слишком длительные, на два – пять лет. Средняя рентабельность апартаментов 6–7% годовых.
Вторая цель – релокация. Таиланд – популярная и, пожалуй, самая удобная страна Юго-Восточной Азии для экспатов. Более того, именно переезд и длительное проживание в последние пару лет становятся трендом. Здесь сформировалось солидное интернациональное сообщество. В самых оживленных районах есть буквально всё от международных садиков и школ до различных клубов по интересам. А еще в Таиланде лояльная визовая политика: есть долгосрочные визы для цифровых кочевников, бизнесменов, пенсионеров, студентов… Словом, при желании нетрудно подобрать удобный вариант легализации.
И третья цель покупки недвижимости – отдых – здесь вполне достижима. Министерство туризма Таиланда зафиксировало в 2025 году более 31 млн гостей (и это результат падения потока аж на 7% – часть туристов отпугнули землетрясения на севере страны и военный конфликт на границе с Камбоджей, пусть даже все катаклизмы происходят вдали от туристических потоков).
А в остальном – по сути круглогодичный сезон, прямые перелеты без необходимости оформлять визу для краткосрочных поездок, умеренные цены, отсутствие проблем с безопасностью… Всё это подталкивает многих иностранцев к покупке «второго дома» в Таиланде.
Согласно статистике The Real Estate Information Centre (REIC), которая учитывает продажи квартир иностранцам во фрихолд (полную частную собственность), последние годы россияне входят в топ-5 иностранных покупателей, заключая по 250–300 сделок каждый квартал. Но если прибавить к этому покупки в лизхолд (долгосрочную аренду) и вообще все сделки с виллами, мы получим показатели примерно в три тысячи сделок ежегодно.
