Покупатели в Болгарии стали более требовательны к цене и качеству жилья
В первом квартале 2026 года рынок недвижимости Болгарии вступил в фазу «здоровой нормализации», характеризующуюся снижением числа сделок на 15,5% в годовом исчислении и более взвешенным поведением покупателей.
Фото: Vaghinak Vardanyan / Unsplash
Что произошло
Согласно отчёту компании Arco Real Estate, первый квартал 2026 года ознаменовался переходом болгарского рынка недвижимости к фазе «здоровой нормализации». После крайне активного 2025 года участники рынка стали более осторожными, а сам сектор – более сбалансированным. Переход на евро, произошедший в начале года, добавил рынку прозрачности, но также заставил покупателей действовать осмотрительнее.
Динамика сделок и активность покупателей
По данным Агентства по регистрации, в первые три месяца года было заключено 38 154 сделки. Это на 15,5% меньше, чем в первом квартале 2025 года, и почти на 43% ниже показателей мощного четвёртого квартала 2025 года. Столь значительное снижение от квартала к кварталу эксперты называют естественным «охлаждением».
София остаётся ключевым локомотивом рынка, хотя активность здесь также снизилась (на 12% в годовом исчислении). Пловдив демонстрирует наибольшую устойчивость: объём сделок здесь практически не изменился по сравнению с прошлым годом (минус 2%). В Варне и Бургасе замедление оказалось более заметным – на 21,5% и 18% соответственно, что объясняется сезонным характером спроса на этих направлениях.
Портрет спроса и предложения
Жилая недвижимость по-прежнему доминирует, составляя 92% всех запросов. Покупатели стали более разборчивыми: период принятия решения о покупке увеличился, а приоритет отдается объектам с удачной локацией и адекватным ценообразованием.
В структуре спроса лидируют квартиры с двумя и тремя спальнями, на долю которых приходится 85% всех интересов. Интерес к однокомнатным квартирам остается стабильным (5%), в основном со стороны инвесторов. Примечательно, что, несмотря на общее снижение количества сделок, рынок ипотечного кредитования остаётся на уровне прошлого года: за квартал зарегистрировано 13 706 кредитов на покупку жилья. Это подтверждает, что спрос не исчез, а стал более качественным и обеспеченным банковским финансированием.
Строительство и перспективы
Строительный сектор демонстрирует стабильность: в феврале 2026 года индекс строительного производства вырос на 3,1% к предыдущему месяцу и на 8% в годовом выражении. Предложение новостроек постепенно растёт, что даёт покупателям больше возможностей для выбора и аргументов в переговорах о цене.
На рынке курортной недвижимости наблюдается «фаза ожидания». Активность на побережье была минимальной из-за зимнего сезона, в то время как горные курорты показывали чуть большую динамику. Однако эксперты уверены, что в среднесрочной перспективе интеграция в еврозону упростит доступ к финансированию и повысит интерес со стороны иностранных инвесторов, что поможет рынку выйти на новый уровень устойчивого развития.
Источник: Arco Real Estate
