Покупка недвижимости в Великобритании в 2025 году

13.07.2025

Расскажем всё о процессе покупки недвижимости в Великобритании, преимуществах инвестиций, налогах, формах владения и других нюансах. Отдельно выделим плюсы Лондона как локации для инвестиций.

Как купить недвижимость в Великобритании иностранцам

Покупка недвижимости нерезидентами в Великобритании не имеет законодательных ограничений. Иностранные граждане, включая граждан России, имеют равные права с местными резидентами на приобретение жилой и коммерческой недвижимости. Инвесторы-нерезиденты могут покупать как готовые объекты, так и недвижимость на стадии строительства.

Для покупки недвижимости иностранцам нужно предоставить документы, подтверждающие личность и место проживания, и доказательство финансовой состоятельности. Банки работают с зарубежными клиентами, особенно при наличии стабильного дохода и первоначального взноса не менее 25%.

Преимущества покупки недвижимости в Великобритании и Лондоне

Почему иностранцы выбирают эту локацию:

Мировой финансовый центр. Лондон — один из крупнейших деловых хабов мира. Занимает 1-е место по условиям для бизнеса. Здесь стабильно высокий спрос на аренду, особенно в центре города и деловых районах.

Защита капитала. Британская правовая система обеспечивает защиту собственности на высоком уровне даже для иностранных инвесторов.

Рост цен на долгосроке. Исторически цены на недвижимость в Лондоне стабильно растут, особенно в престижных районах.

Сильный рынок аренды. Большая доля населения арендует жильё, особенно активно — студенты, экспаты и молодые специалисты.

Престиж и ликвидность. Лондонская недвижимость считается престижным активом и легко продаётся на международном рынке. Спрос стабильно превышает предложение.

Лондон — один из самых космополитичных городов мира. Здесь говорят более чем на 300 языках, а 37% жителей — иностранцы.

Английское образование мирового уровня. В международном рейтинге университетов QS британские вузы стабильно занимают первые строчки.

У популярных районов Лондона — свои уникальные особенности и историческая архитектура. Например, Мейфэр остаётся престижным благодаря большой концентрации гостиниц, эксклюзивных ресторанов и офисов ведущих корпораций, где цены на недвижимость достигают максимальных значений по Лондону. Район Белгравия привлекает покупателей элегантными особняками, а Кенсингтон — парками и скверами.

Наталья Емельяненко эксперт Tranio по недвижимости в Европе

Формы собственности на недвижимость в Великобритании

Понимать формы собственности критически важно при покупке недвижимости в Великобритании. Британская правовая система предусматривает несколько типов владения недвижимостью, каждый из которых имеет свои особенности и ограничения.

Freehold — полное право собственности

Freehold (фрихолд) представляет собой полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она расположена. Владелец фрихолда обладает бессрочным правом владения без временных ограничений. Такая форма собственности не предполагает дополнительных платежей арендодателю или управляющим компаниям.

Большинство домов в Великобритании продаётся именно как фрихолд, что даёт максимальную свободу землевладения. Владелец несёт полную ответственность за содержание и обслуживание недвижимости, включая сады и придомовые территории.

Leasehold — долгосрочная аренда

Leasehold (лизхолд) означает владение недвижимостью на определённый срок, обычно от 90 до 999 лет. При лизхолде покупатель приобретает право пользования недвижимостью, но не землёй, на которой она находится. Земля остаётся в собственности арендодателя (freeholder).

Владельцы лизхолда обязаны платить земельную ренту (ground rent) и платежи за обслуживание (service charges) управляющей компании. Большинство квартир и апартаментов в Великобритании продаётся именно на условиях лизхолда.

Commonhold — совместное владение

Commonhold — относительно новая форма собственности, при которой владельцы квартир обладают полными правами на свои помещения и участвуют в управлении общими частями здания через УК.

Характеристика	Freehold (фрихолд)	Leasehold (лизхолд)
Право собственности	Полное право на дом и землю	Право пользования на срок аренды
Срок владения	Бессрочно	99–999 лет
Ответственность за содержание	Полная ответственность владельца	Согласно договору аренды
Дополнительные платежи	Нет	Земельная рента, платежи за обслуживание
Возможность продажи	Полная свобода	С согласия арендодателя
Наследование	Без ограничений	Передаётся остаток срока

Этапы покупки недвижимости в Великобритании пошагово

Процедура покупки недвижимости в Великобритании состоит из шести основных этапов, которые в общей сложности занимают 4–8 недель. Все этапы строго регламентированы британским законодательством и требуют участия квалифицированных специалистов.

Поиск объекта и предложение о покупке (Offer)

Первый этап включает поиск подходящего объекта и подачу предложения о покупке (Offer). Предложение может основываться как на полной рыночной стоимости, так и на сниженной цене в зависимости от состояния рынка. Важно отметить, что принятое предложение не является юридически обязательным: любая из сторон может отказаться от сделки до обмена контрактами.

Выбор юриста и подготовка документов

После согласования цены к процессу подключается юрист по недвижимости (solicitor). Процесс юридического оформления передачи права собственности является обязательным элементом любой сделки с недвижимостью в Соединённом Королевстве. Юрист покупателя получает контракт от юриста продавца и проводит комплексную проверку документов.

Независимая оценка недвижимости (Building Survey)

Такая оценка проводится лицензированным экспертом и включает проверку технического состояния недвижимости, выявление скрытых дефектов и определение реальной рыночной стоимости. Стоимость оценки составляет 500–1 500 фунтов стерлингов.

Обмен контрактами (Exchange of Contracts)

Это ключевой момент сделки, когда она становится юридически обязательной. Покупатель вносит депозит в размере примерно 10% от стоимости недвижимости. После обмена контрактами ни одна из сторон не может отказаться от сделки без финансовых последствий.

Завершение сделки (Completion)

Финальный этап, когда происходит полная оплата недвижимости и передача ключей. Обычно между этапами обмена контрактами и завершением сделки проходит 1–3 недели. В день завершения сделки покупатель также обязан оплатить гербовый сбор.

Регистрация права собственности в замельном кадастре (Land Registry)

Завершающий этап — регистрация права собственности в земельном кадастре. Юрист покупателя подаёт документы в реестр, где фиксируется информация о новом владельце. Регистрация гарантируется государством и проводится для всех сделок с недвижимостью.

Граждане РФ могут купить недвижимость в Великобритании, но из-за санкций некоторые банки могут отказать в открытии счетов и проведении сделок. При правильной структуре сделки и с помощью юристов покупка возможна.

Пообщаться с экспертом

Документы для покупки недвижимости в Великобритании

Документы для покупки недвижимости в Англии должны соответствовать строгим требованиям британского законодательства. Оформление недвижимости требует предоставления следующих документов:

Загранпаспорт с переводом на английский язык.

Документы, подтверждающие место проживания (счета за коммунальные услуги, банковские выписки).

Справка из банка о наличии средств.

Справка об отсутствии судимости.

Документы, подтверждающие источник происхождения средств.

Апостиль на все документы, выданные за пределами Англии.

Нотариально заверенные переводы всех документов на английский язык.

Налоги при покупке недвижимости в Великобритании

Налоги при покупке недвижимости в Великобритании включают несколько обязательных платежей, размер которых зависит от стоимости объекта и статуса покупателя.

Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax)

Гербовый сбор на недвижимость — основной налог при покупке, который взимается по прогрессивной шкале. С 1 апреля 2025 года вступили в силу новые ставки SDLT, что увеличило налоговую нагрузку для большинства покупателей.

Стоимость жилой недвижимости (фунты)	Ставка для жилой недвижимости	Стоимость нежилой недвижимости (фунты)	Ставка для нежилой недвижимости
До 125 000 £ (или до 300 000 £ при первой покупке недвижимости)	0%	До 150 000 £ (аренда < 1 000 £ в год). Или до 300 000 £ при первой покупке недвижимости	0%
125 001–250 000 £	2%	До 150 000 £ (аренда > 1 000 £ в год)	1%
250 001–925 000 £	5%	150 001–250 000 £	1%
925 001–1 500 000 £	10%	250 001–500 000 £	3%
Свыше 1 500 000 £	12%	Свыше 500 000 £	4%

Дополнительные налоги для нерезидентов

Нерезиденты обязаны платить дополнительный 2% сбор ко всем ставкам SDLT. Для инвестиционной недвижимости действует дополнительная надбавка 3% к каждой ставке.

Налог на прирост капитала при продаже (Capital Gains Tax)

Он применяется при продаже недвижимости нерезидентами. Ставки налога составляют 18% для базовых налогоплательщиков и 24% — для налогоплательщиков с высоким доходом.

Ипотека в Великобритании для иностранцев

Ипотека в Великобритании доступна для иностранных граждан, но требования банков к нерезидентам более строгие, чем к местным заёмщикам.

Условия получения ипотеки нерезидентами

Ипотека для иностранцев предоставляется при соблюдении следующих условий:

Минимальный годовой доход — 75 000 £ для покупки жилья.

Минимальный годовой доход — 50 000 £ для покупки недвижимости под аренду.

Первоначальный взнос — не менее 25% от стоимости недвижимости.

Максимальное отношение кредита к стоимости (loan-to-value, LTV) — 75%.

Требования банков и процентные ставки

Британские банки предъявляют дополнительные требования к зарубежным заёмщикам, включая подтверждение стабильности доходов и проверку источников средств. Проценты по ипотеке для нерезидентов обычно выше на 0,5–1% по сравнению со ставками для резидентов. Размер депозита может увеличиваться до 40% для объектов стоимостью свыше 1 миллиона фунтов.

Стоимость покупки недвижимости в Великобритании

Стоимость покупки недвижимости включает цену объекта и дополнительные расходы, которые могут составлять 3–7% от стоимости недвижимости.

Юридические услуги и сопутствующие расходы

Вид расходов	Стоимость (фунты)	Примечания
Юридические услуги (solicitor)	0,3% от стоимости	+ НДС
Независимая оценка (building survey)	от 1 000	+ НДС
Регистрация в земельном кадастре	от 200	Зависит от стоимости недвижимости
Банковские переводы	35–50	За каждый перевод
Страхование недвижимости	300 в год	Средняя стоимость в Англии

Инвестиции в недвижимость Великобритании

Инвестиции в недвижимость Великобритании остаются привлекательными благодаря стабильному росту цен и возможности получения арендного дохода. Доходность недвижимости в Великобритании составляет в среднем 7,03% годовых, по данным отчёта Global Property Guide.

Доходность от сдачи в аренду

Инвестиции в квартиры под аренду дают стабильный поток дохода через арендную плату. Арендодатель обязан уплачивать подоходный налог с арендных доходов по ставкам 20%, 40% или 45% в зависимости от общего дохода.

Доход	Ставка
До 12 570 £	0%
12 571–50 270 £	20%
50 271–125 140 £	40%
Свыше 125 140 £	45%

Важные расходы, которые можно вычесть из налогооблагаемого дохода:

Проценты по ипотеке (с ограничениями).

Муниципальный налог (Council Tax) и страхование здания.

Расходы на ремонт и обслуживание.

Юридические и управленческие услуги.

Налогообложение доходов от недвижимости

Владельцы инвестиционной недвижимости обязаны учитывать муниципальный налог (Council Tax), который составляет в среднем 1 200–2 000 фунтов стерлингов в год в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Источник