Недвижимость в Италии в 2026 году: цены, популярные районы, возможности для россиян
Где цены еще остаются доступными, почему страна стала интереснее для инвестиций и с какими ограничениями сталкиваются покупатели из России. Рассказываем о перспективах роста и реальных возможностях для совершения сделки с недвижимостью в Италии.
Фото: Claudio Carrozzo / Unsplash
Об авторе: Анастасия Фалей Аналитик Prian Задать вопрос
Главное о недвижимости в Италии
Зачем иностранцы покупают недвижимость в Италии
В Италии, как и в других странах Европы, спрос россиян на недвижимость в Италии сократился. Главная причина – сложно! И очень.
Сделки с недорогим курортным жильем (скажем, до €50–70 тыс. – в Италии таких немало) стали менее выгодными из-за увеличившихся расходов, визовых заминок, отсутствия нормальных перелетов, капризов банков. А ведь именно массовый спрос раньше формировал часть потока заявок на Италию.
С другой стороны, элитный сегмент практически не пострадал, что понятно: непреодолимых препятствий для сделки нет (особенно у тех, кто может позволить себе или уже имеет европейский ВНЖ), а в случае покупки недвижимости за солидную сумму издержки не так уж велики.
При этом сам итальянский рынок стал даже интереснее. К традиционному и главному плюсу (а это, конечно, образ жизни, который предлагает Италия, – та самая dolce vita) теперь прибавляется экономическая стабильность и даже потенциал роста цен.
Его, кстати, можно почувствовать, оценивая инвестиционные потоки. В 2025 году вложения в отели и склады подскочили на 30%, в ритейл – на 40%, в жильё – на 70% (Dils Research). Это лучший за последние шесть лет результат, практически исторический максимум.
При желании в Италию можно и переехать. Здесь по-прежнему действуют разные программы иммиграции – и по бизнесу, и по финансовой независимости. Напрямую они не связаны с покупкой недвижимости, хотя объект в собственности – дополнительный аргумент для итальянских чиновников, которые будут рассматривать ваш кейс.
