«Три, три, три», или Важные факты весны-2026 о Камбодже. Для тех, кто хочет зарабатывать и верит в ЮВА
Камбоджа – самый динамичный рынок зарубежной недвижимости у русскоязычных покупателей в 2025 году. Почему так? Чем эта страна Юго-Восточной Азии встретила 2026-й? Куда – на какие объекты – сегодня смотреть инвестору? На вебинаре Prian обо всём рассказала руководитель Beta Real Estate Елена Степанова.
Фото из архива Prian Над материалом работали:
Посмотреть вебинар в записи вы можете по ссылкам
Три плюса Камбоджи
Первое – гибкая визовая политика. Вы можете приехать сюда, получив по приезде либо туристическую визу, которая стоит $30, либо бизнес-визу, которая стоит $35. Получить разрешение на работу (обычно для открытия компании, в которую, кстати, необязательно нанимать местных жителей) и остаться здесь больше чем три месяца также нетрудно: нужно обратиться в специальное агентство, заплатить за шестимесячную визу около $200 или за годовую около $300. Плюс еще около $200 стоит оформление карточки «самозанятого». То есть год легального нахождения в стране обойдётся в $500–550. Без каких-либо «виза-ранов», с правом свободно выезжать и заезжать в страну.
Второе. В Камбодже официально хождение имеют две валюты – американский доллар и местный риэль. Первый используется в основном для крупных покупок, второй – для небольших походов по магазинам, где сдачу могут дать и так, и так. Контакты на покупку и аренду заключаются в американской валюте, хотя национальная вполне стабильна – почти 20 лет курс составляет около 4 тыс. риэлей за доллар.
Вопрос, интересующий многих: да, старые доллары к оплате тоже принимают. В любом банке их тоже можно обменять без проблем.
Третье. Проживая в Камбодже постоянно, то есть имея долгосрочную бизнес-визу с разрешением на работу, вы получаете право открыть счет. Те, кому интересна такая возможность, просто сначала получают полугодовую визу, а затем отправляются в банк.
Фото из архива Prian
Три факта о праве собственности
Первый. Квартиры, которые предлагаются иностранцам, имеют форму собственности strata title («страта тайтл»). По ней на покупателя можно оформить всё, что расположено выше первого этажа. Это – стопроцентная собственность.
Второй. Если у вас есть желание купить участок земли и построить там дом или коммерческое помещение – это можно сделать через «траст-регулятор». Закон 2019 года позволяет иностранцам покупать в том числе земельные участки в такой форме, раз в пять лет оплачивая, по сути, тот факт, что вы являетесь владельцем, бенефициаром этого земельного участка.
Третий. Камбоджа не участвует в автоматическом обмене налоговой информацией (CRS). В частности, на 2026 год нет данных о прямом, автоматическом обмене сведениями о собственности между налоговыми органами Камбоджи и РФ.